- వాస్తు పేరుతో లక్షల దోపిడీ… ఇళ్ల ధరలకు వాస్తు సెగ
- వాస్తు నమ్మకమా? శాస్త్రీయ ఆధారమా?
- కొనుగోలుకు ముందు జాగ్రత్త తప్పనిసరి
- వాస్తు భయంతో మంచి ఇల్లు వదులుకోవాలా?
సహనం వందే, హైదరాబాద్:
మీరు ఒక ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారు. ప్రాంతం బాగుంది, ధర అందుబాటులో ఉంది, నిర్మాణం కూడా నచ్చింది. కానీ చివరి నిమిషంలో ఈశాన్యం బాగోలేదనో, వంటగది, ప్రధాన ద్వారం సరిగా లేదనో ఎవరైనా చెబితే మీ నిర్ణయం మారిపోతుందా? లక్షలు ఖర్చుపెట్టి మార్పులు చేయించుకుంటారా? లేదంటే ఆ ఇంట్లో నివసిస్తే కష్టాలు వస్తాయని భయపడతారా? మరోవైపు వాస్తు అనుకూలంగా ఉందనే కారణంతో మిగతా ఇళ్ల కంటే పది, ఇరవై లక్షలు అదనంగా అడిగితే చెల్లించాలా? ఇలాంటి ప్రశ్నలు కొనుగోలుదారులను అయోమయంలో పడేస్తున్నాయి. వాస్తు భారతీయ సంప్రదాయంలో శతాబ్దాల చరిత్ర కలిగిన నిర్మాణ పద్ధతి. స్థలం, దిశలు, కొలతలు, గదుల అమరిక వంటి అంశాలకు ఇందులో ప్రాధాన్యం ఉంటుంది. అయితే ప్రచారంలో ఉన్న ప్రతి నియమానికీ శాస్త్రీయ ఆధారం ఉందా? సంప్రదాయ సూచనలు, వ్యక్తిగత నమ్మకాలు, శాస్త్రీయంగా నిరూపితమైన అంశాల మధ్య తేడా ఏమిటన్నది తెలుసుకోవడం అవసరం.
నిర్మాణ సౌకర్యమే ముఖ్యం…
వాస్తు చర్చ వచ్చినప్పుడు ఎనిమిది దిక్కుల ప్రస్తావన వస్తుంది. తూర్పు వైపు సూర్యరశ్మి ఎక్కువగా అందుతుందని, దక్షిణం వైపు ఎండ తీవ్రత ఉంటుందని సాధారణంగా చెబుతారు. అయితే ఇంటి సౌకర్యం కేవలం దిశలపైనే ఆధారపడదు. ప్రాంతీయ వాతావరణం, సూర్యుడి ప్రయాణం, గాలి వీచే దిశ, కిటికీల అమరిక కూడా కీలకమే. ముఖ్యంగా ఈశాన్యంలో ఖాళీ స్థలం, నీటి వనరులు ఉండాలని, లేకపోతే ఆర్థిక సమస్యలు వస్తాయని కొందరు భయపెడుతుంటారు. కానీ ఈశాన్యం మూసుకుపోవడం వల్లే ఆర్థిక నష్టాలు వస్తాయని నిరూపించే నమ్మదగిన ఆధారాలు లేవు. అక్కడ వెలుతురు అందకపోవడం, గాలి ప్రసరణ లేకపోవడం, నీరు నిలిచిపోవడం వంటి లోపాలు మాత్రం నివాస సౌకర్యాన్ని దెబ్బతీస్తాయి. అందువల్ల దిశను మాత్రమే కాకుండా ఆ ప్రాంతంలో ఉన్న అసలు నిర్మాణ సమస్యలను గుర్తించాలి.
గదుల అమరికలో భద్రత, ఆరోగ్యమే ప్రధానం
వంటగది ఆగ్నేయంలో లేదా వాయువ్యంలో ఉండాలని, నైరుతిలో ఉన్న పడకగదిలో దక్షిణం వైపు తల పెట్టుకుని నిద్రించాలని వాస్తు నియమాలు చెబుతాయి. ఉత్తరం వైపు తల పెడితే ఆరోగ్య సమస్యలు వస్తాయనే ప్రచారం కూడా ఉంది. అయితే వీటికి బలమైన వైద్యపరమైన ఆధారాలు లేవు. వంటగదిలో పొగ బయటకు వెళ్లే మార్గం, గాలి ప్రసరణ, తగినంత స్థలం, గ్యాస్ సిలిండర్, విద్యుత్ పరికరాల భద్రత ముఖ్యం. పడకగదిలో ప్రశాంత వాతావరణం, తగిన ఉష్ణోగ్రత, వెలుతురు నియంత్రణ, శబ్దం లేకపోవడం, సౌకర్యవంతమైన పరుపు మంచి నిద్రకు దోహదం చేస్తాయి. మెట్ల విషయంలో ఎత్తు, వెడల్పు, పట్టు, వెలుతురు, భద్రతను; బాత్‌రూమ్‌లలో నీటి పారుదల, తేమ నియంత్రణ, పరిశుభ్రతను; ప్రధాన ద్వారం విషయంలో భద్రత, రాకపోకల సౌలభ్యం, అత్యవసర బయటి మార్గాన్ని పరిశీలించాలి. ఈ ప్రాథమిక అంశాలను పక్కనపెట్టి కేవలం దిశల ఆధారంగా ఇంటిని నిర్ణయించడం సమంజసం కాదని పండితులు చెబుతున్నారు.
అదనపు ధరలకు మార్కెట్ విలువ ఉందా?
కొన్ని నిర్మాణ సంస్థలు వాస్తు అనుకూలత పేరుతో ఇళ్లకు భారీగా ధరలు పెంచుతున్నాయి. ఒకే ప్రాంతంలో, ఒకే విస్తీర్ణం, నిర్మాణ నాణ్యతతో ఉన్న రెండు ఇళ్లలో ఒకదానికి పది, ఇరవై లక్షలు ఎక్కువ అడిగితే కొనుగోలుదారులు కచ్చితంగా ప్రశ్నించాలి. ఆ అదనపు ధరకు మార్కెట్‌లో తగిన విలువ ఉందా? నిర్మాణ సామగ్రి నాణ్యత, రహదారి, నీటి సరఫరా, పార్కింగ్ సౌకర్యాలు, భవన అనుమతులు ఎలా ఉన్నాయి? భవిష్యత్తులో పునఃవిక్రయ విలువ ఎంత ఉండవచ్చు? అన్న అంశాలను బేరీజు వేసుకోవాలి. సహజ వెలుతురు, గాలి ప్రసరణ, నీటి పారుదల వంటి వాస్తు సూచనలు ఆధునిక నిర్మాణ అవసరాలకు సరిపోవచ్చు. కానీ ఒక దిశలో తలుపు ఉంటే సంపద పెరుగుతుందని, మరో దిశలో వంటగది ఉంటే గొడవలు వస్తాయని చెప్పే వాదనలకు శాస్త్రీయ రుజువులు లేవు. సంప్రదాయంలో ఉపయోగకరమైన అంశాలు ఉన్నంత మాత్రాన ప్రతి నమ్మకమూ నిరూపితమైనదని భావించకూడదు.
భయంతో కాదు.. అవగాహనతో అడుగు వేయండి
ఇల్లు కొనేముందు స్థల యాజమాన్య పత్రాలు, అధికారిక అనుమతులతో పాటు భవన నిర్మాణ భద్రతను పరిశీలించాలి. నీటి సరఫరా, మురుగునీటి పారుదల వ్యవస్థలు సక్రమంగా ఉన్నాయా? వర్షపు నీరు నిలిచిపోయేలా వరద ముప్పు ఉందా? విద్యుత్, అగ్నిమాపక భద్రతా ఏర్పాట్లు ఎలా ఉన్నాయి? గదుల విస్తీర్ణం కుటుంబ అవసరాలకు సరిపోతుందా? అన్నది తెలుసుకోవాలి. వాస్తు పేరుతో గోడలు తొలగించడం, తలుపులు మూసేయడం వంటి మార్పులు సూచించినప్పుడు వెంటనే పనులు మొదలుపెట్టవద్దు. వాటివల్ల భవన పటిష్టతకు, విద్యుత్, నీటి పైపులైన్లకు కలిగే నష్టాన్ని అర్హత కలిగిన ఇంజినీర్ లేదా ఆర్కిటెక్ట్‌ను సంప్రదించి తెలుసుకోవాలి. అనవసర మార్పుల కోసం అప్పులు చేయడం, ఇతరుల మాటలతో మంచి ఆస్తిని వదులుకోవడం సరికాదు. వాస్తు నమ్మకం వ్యక్తిగత స్వేచ్ఛ అయినా, ఇంటి కొనుగోలులో భద్రత, నాణ్యత, సౌకర్యాలు, ఆర్థిక స్థోమతకే మొదటి ప్రాధాన్యం ఇవ్వాలి.
