- సంపన్నుల స్వర్గధామంగా భాగ్యనగరం
- దేశంలోనే దూసుకుపోతున్న అల్ట్రా లగ్జరీ హౌసింగ్ మార్కెట్‌
- కొన్ని ప్రాంతాల్లో రూ. 25 కోట్లు దాటిన విల్లాల ధరలు
- భారతీయ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ రంగాన్ని ఆశ్చర్యపరుస్తున్న అమ్మకాలు
- సీఆర్ఈ మ్యాట్రిక్స్‌ ఇండియా రిపోర్ట్ వెల్లడి
సహనం వందే, హైదరాబాద్‌:
సొంతిల్లు ప్రతి ఒక్కరి కల. అయితే హైదరాబాద్‌లో కొందరు ఆ కలను సాకారం చేసుకునేందుకు 10 కోట్లు అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని వెచ్చిస్తున్నారు. ఇంతటి ధర పలుకుతున్న ఇళ్లు ఏ ప్రాంతాల్లో ఉన్నాయి? అవి విల్లాలా, అపార్ట్‌మెంట్‌ ఫ్లాట్లా? ఈ స్థాయి కొనుగోళ్లకు కారణాలేమిటి? నగరంలో వేగంగా విస్తరిస్తున్న అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ మార్కెట్‌ వెనుక ఉన్న పరిణామాలివి.
కోట్ల ఇళ్లకు పెరుగుతున్న ఆదరణ
హైదరాబాద్‌లో రూ. 10 కోట్లు, అంతకంటే ఎక్కువ ధర పలికే విలాసవంతమైన ఇళ్ల కొనుగోళ్లు గణనీయంగా పెరుగుతున్నాయి. విశాలమైన స్థలం, వ్యక్తిగత గోప్యత, ఉన్నత జీవనశైలిని కోరుకునే సంపన్నులు ఈ మార్కెట్‌కు ఊతమిస్తున్నారు. కోకాపేట్‌, నార్సింగి, ఫైనాన్సియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి ప్రాంతాలు ఇలాంటి ప్రాజెక్టులకు ప్రధాన కేంద్రాలుగా మారాయి.
దేశంలో అగ్రస్థానానికి హైదరాబాద్‌
హైదరాబాద్‌ అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ మార్కెట్‌ దేశంలోనే ప్రత్యేక స్థానాన్ని సంపాదించుకుంటోంది. దక్షిణ భారతదేశంలో వేగంగా విస్తరిస్తున్న ఈ విభాగం వృద్ధిని పలు నివేదికలు వెల్లడిస్తున్నాయి. సీఆర్ఈ మ్యాట్రిక్స్‌ ఇండియా, సోతేబీస్‌ ఇంటర్నేషనల్‌ రియాల్టీ నివేదికల ప్రకారం, ఈ ఏడాది రూ. 10 కోట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ఇళ్ల అమ్మకాల మొత్తం విలువ రూ. 8,562 కోట్లకు చేరింది. ఈ గణాంకాలతో దేశంలోనే అతిపెద్ద అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ మార్కెట్‌గా హైదరాబాద్‌ నిలిచిందని నివేదికలు పేర్కొంటున్నాయి.
ఫ్లాట్లూ.. విల్లాలూ
ఈ ధరల శ్రేణిలో విల్లాలతోపాటు భారీ విస్తీర్ణం కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌ ఫ్లాట్లు కూడా ఉన్నాయి. కొండాపూర్‌, నార్సింగి, కోకాపేట్‌, నానక్‌రామ్‌గూడ ప్రాంతాల్లో రూ. 7 కోట్ల నుంచే విలాసవంతమైన ఫ్లాట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఎక్కువ స్థలం, స్వతంత్ర నివాసం కోరుకునేవారికి కొండాపూర్‌, కోకాపేట్‌ తదితర ప్రాంతాల్లోని విల్లాల ధరలు రూ. 10 కోట్లు దాటుతున్నాయి.
పాత ప్రాంతాల్లో భూమికి భారీ ధర
జూబ్లీహిల్స్‌, బంజారాహిల్స్‌ వంటి ప్రతిష్ఠాత్మక ప్రాంతాల్లో స్థలాల కొరత కారణంగా భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటుతున్నాయి. ఇక్కడ ప్రధాన ప్రాంతాల్లోని స్వతంత్ర గృహాలు, పెంట్‌హౌస్‌లకు గిరాకీ అధికంగా ఉంది. సీఆర్ఈ మ్యాట్రిక్స్‌ నివేదిక ప్రకారం, కోకాపేట్‌లోనే రూ. 10 కోట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన 111 ఇళ్లు అమ్ముడయ్యాయి. వీటి మొత్తం విలువ రూ. 1,298 కోట్లు. నానక్‌రామ్‌గూడలో 81, మంచిరేవులలో 67 యూనిట్ల విక్రయాలు నమోదయ్యాయి. మరోవైపు, 6,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణం సుమారు 666.7 చదరపు గజాలకు సమానం.
ఇతర నగరాలతో పోలిస్తే ఎక్కువ విస్తీర్ణం
హైదరాబాద్‌ డెవలపర్లు ముంబై, బెంగళూరు నగరాల నమూనాలను అనుసరించకుండా ప్రత్యేకమైన మార్కెట్‌ శైలిని అభివృద్ధి చేస్తున్నారు. ముంబైతో పోలిస్తే తక్కువ ధరకు భారీ విస్తీర్ణం పొందే అవకాశం ఇక్కడి కొనుగోలుదారులకు ఉంది. బెంగళూరు, చెన్నై వంటి నగరాలతో పోల్చినా రూ. 10 కోట్ల బడ్జెట్‌లో 6,000 చదరపు అడుగుల స్థాయి విస్తీర్ణం లభించడమే హైదరాబాద్‌కు ప్రధాన ఆకర్షణగా మారింది.
రూ. 25 కోట్లు దాటుతున్న విల్లాల ధరలు
ఈ మార్కెట్‌లో ఇంటి విస్తీర్ణంతోపాటు అందించే సౌకర్యాలకూ ప్రాధాన్యం పెరుగుతోంది. హైదరాబాద్‌లో రూ. 8 కోట్ల నుంచి ప్రారంభమై రూ. 25 కోట్లకు పైగా ధర పలికే ప్రత్యేక విల్లాలు, విశాలమైన ఆకాశహర్మ్య నివాస సముదాయాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. కొనుగోలుదారులు కేవలం ప్రాంతాన్ని మాత్రమే కాకుండా ఇంటి విస్తీర్ణం, సౌకర్యాలు, పెట్టే ధరకు లభించే విలువను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటున్నారు.
ఇంట్లోనే స్టార్‌ హోటల్‌ సౌకర్యాలు
అత్యంత విలాసవంతమైన గృహ సముదాయాల్లో ప్రైవేటు లిఫ్టులు, ఉన్నతస్థాయి భద్రత, అతిథి సేవల కేంద్రాలు, ఆరోగ్య పరిరక్షణ కేంద్రాలు వంటి సౌకర్యాలు కల్పిస్తున్నారు. ముంబై తరహా రద్దీకి భిన్నంగా తక్కువ జనసాంద్రత, మెరుగైన గాలి, విశాలమైన బాల్కనీలు, పచ్చదనంతో కూడిన వాతావరణాన్ని అందించేందుకు ప్రాజెక్టుల రూపకల్పనలో ప్రాధాన్యం ఇస్తున్నారు.
విల్లాల వాటా 40 శాతం
మొత్తం విలాసవంతమైన గృహ విక్రయాల్లో విల్లాలు, గృహాల వాటా దాదాపు 40 శాతంగా ఉందని నివేదికలు చెబుతున్నాయి. అదే సమయంలో అన్ని సౌకర్యాలు ఒకేచోట లభించే అపార్ట్‌మెంట్‌ ఫ్లాట్లకూ ఆదరణ పెరుగుతోంది. వ్యక్తిగత గోప్యతతోపాటు నిర్వహణ భారం తగ్గాలని కోరుకునే సంపన్నులు వీటిపై ఆసక్తి చూపుతున్నారు.
ఐటీ రంగం.. మౌలిక వసతులే ఊతం
నగరంలో ఐటీ రంగం విస్తరణ, అంతర్జాతీయ సంస్థల కేంద్రాల ఏర్పాటు, స్థానికంగా సంపద పెరగడం ఈ మార్కెట్‌ వృద్ధికి ప్రధాన కారణాలుగా నిలుస్తున్నాయి. ఔటర్‌ రింగ్‌ రోడ్డు పరిసరాల్లో మౌలిక వసతుల అభివృద్ధి కూడా కొనుగోలుదారుల్లో విశ్వాసాన్ని పెంచుతోంది. అయితే భవిష్యత్తులో ధరలతోపాటు విశ్వసనీయ డెవలపర్లు, మెరుగైన ప్రాంతాల్లోని ప్రాజెక్టులే నిలదొక్కుకుంటాయని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
